未登記建物を買い受けた取得者から表題登記ができるか？
10月 1st 2010 Posted at 田中健吾のブログ
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こんな問合せがありました。
現在、築十数年の住宅（居宅）の建物を所有しているＡさん。ちなみにその居宅建物は未登記です。
その未登記建物をＢさんに売り渡し後、Ｂさんから建物の表題登記ができますか？
【解決策】
もちろん未登記建物を買い受けたＢさんから建物表題登記は申請することはできます。
その時に必要になる書類として、
・ 前所有者であるＡさんの建物について所有権を証明する書類
Ａさんが新築したのであれば建築確認済証または、納税証明書
・ Ｂさんの建物について所有権を証明する書類
売買契約書または、建物代金の領収書
・Ｂさんの建物について住所を証明する書類
住民票
以上の他に、Ａさんの印鑑証明書があればバッチリだと思います。
また、ＡさんがＢさんに建物を売り渡した後でも、何らかの事情によって、Ａさんから建物の表題登記を申請したい場合でも、その申請は認められます。（Ｑ＆Ａ表示に関する登記の実務 第４巻 P23)